多地楼市限购，柳州楼市将如何走向？

近期，全国多个城市密集发布楼市调控、限购等政策。受多地政策收紧影响，一二线城市房价同环比均有不同程度的下降。但3月29日，碧桂园以8.535亿拿下柳州柳东单价地王，楼面价达3608.40元/平方米，房价上涨压力依然不容乐观。针对目前趋势，柳州楼市将如何走向？

全国多地楼市限购

自2月28日以来，北京、天津、苏州、成都、郑州等多地密集发布楼市调控政策。其中，北京市继“3·17”重磅调控之后，针对商办市场调控措施也宣告落地。3月26日，北京市发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，新建商办最小分割单元不得低于500平方米，在建商办只能销售给公司，二手商办销售要符合严格条件，并且“商业银行暂停对于个人购买商办的个人购房贷款”。

截至目前，已有近30个地市相继出台限购或限购升级措施，差别化信贷是新一轮调控的着力点。从全国调控城市来看，新一轮的调控主要分布在热点一二线城市及环一线城市周边县市。

随着一二线城市的调控，三四线城市则接棒开启热销模式。中国指数研究院的数据显示，2月末， 三线城市成交量同比增长35.84%，购房需求继续推涨这些城市的房价。

柳州房价上涨压力依然较大

与此同时，柳州房价上涨压力不容乐观，房价及涨幅均位居广西前列。2017年2月， 广西统计局发布了2016年区内各项房地产经济指标数据表。

根据上述表格计算，2016年南宁以均价6886.77元/平方米，位列广西首位；柳州商品房销售均价为6669.09元/平方米，位于广西第二。（全年销售均价=全年销售金额/全年销售面积。）

据中国指数研究院发布数据显示，2016年1月，柳州楼市均价以7176元/平方米“低开”。此后，除2月微微回落，3月以后均持续攀升，连涨9个月后至11月7516元/平方米的（新建）住宅均价，环比上涨1.32%，同比上涨4.68%，稳居全区第二。

拿地越来越贵

2016年柳州楼市在各种利好政策中不断高涨，促使不少开发商拿地扩张，溢价率和楼面地价不断被刷新。随着柳州土地成交价一路飙升，柳州出现越来越多接近“千万级”地块。有业内人士表示，2016年柳州地价跳跃式上涨，2017年柳州房价还得跟着涨。

3月29日，柳州市柳东新区一块城镇住宅及商服用地以溢价率210.93%成功出让。该地块共吸引恒大、碧桂园、中梁、融创、荣和、合景66、宏桂、广投、冠亚等九家房企业参与现场竞价。

最终，广西盛享碧桂园有限公司以总价8.54亿成功拿下，楼面价3608.40元/平方米，比龙光地产于2月拿下园博园附近地块的楼面价（2674.03元/平方米）上涨了近千元。

此前，2月8日，彰泰以7607元/㎡刷新柳州楼面地价记录，使柳州地价超出房价，该地块楼面价已超目前柳州新建商品房均价。碧桂园则以4361元/平方米的超高楼面地价，拿下鱼峰荣新路70.31亩地块。

柳州楼市将如何走向？

如今，各大城市发布限购政策，柳州楼市又将如何走向？

早在2016年6月份，柳州市住建委和财政局就联合出台柳州市民首次购房者可获万元购房补贴。11月，柳州政府再出新政，对符合条件的个人或者家庭，按所购住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，每套最高不超过2万元，且并未指定办理截止时间。

然而2017年3月8日柳州市房产交易所紧急发布公告表示，“自2017年3月10日起，柳州市房产交易所停止办理个人购买新建商品住房财政补贴业务”，令许多购房者措不及防。据柳房网报道，有部分人士将此看作出柳州楼市收紧信号。

此外，央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》，从调控政策上看三四线城市主要任务是去库存。央行在《意见》中表示，要加强对商业银行的窗口指导，督促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险。

微评柳州报道 编辑：林馨

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